住宅公摊面积到底该不该取消_公摊面积要“取消”？如何补偿已经买房的人？答案来了

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公摊面积要“取消”？如何补偿已经买房的人？答案来了

近来，关于拟取消房屋公摊面积的消息引发了广泛热议，触动了众多购房者的神经。

对许多买家而言，这无疑被视为一项利好，他们期待已久的对额外支出的解释似乎即将到来。

然而，人们紧接着产生疑问：取消公摊后，之前支付的相应费用能否得到退还？

公摊面积问题长期以来饱受诟病，许多人对此感到不满。高昂的购房款竟包含了电梯、大堂乃至花坛等共享空间，而这些空间的计算标准完全由开发商说了算。

开发商辩称，小区的公共设施建设和维护，以及日常运作，对每位住户至关重要，费用自然应由所有业主共同承担。但这难以平息业主的不满，尤其是当他们意识到自己购买的100万元房产中，有35万元竟是用于这些看不见的公摊部分。

公摊面积制度的起源并非如普遍误解般归咎于李嘉诚，而是源于早期香港房产销售模式的演变，旨在通过分户销售和公共责任共担，降低购房门槛，初衷本善。

相比之下，国外如英国、美国和澳大利亚等国，房屋交易直接基于实际居住面积，这显得更为透明直接。

在国内，公摊面积的计算变得扑朔迷离，如今，随着住建部新规范的出台，未来房屋交易或将转向套内面积计算，这股改革之风已初露端倪。

多地积极响应，如肇庆决定自2024年起全面实行套内面积销售，而长沙、深圳等地则通过调整建筑规范，增加实际居住面积。

然而，全面变革需要时间，且对于已购房业主，政策不溯及既往，意味着他们无法获得退款，只能接受现状。

尽管如此，未来物业费等将以实际使用面积计费，一定程度上减轻了负担，可视作一种间接补偿。

取消公摊面积对开发商而言，意味着不能再依靠扩大建筑面积来提升售价，同时可能推高房屋单价，以覆盖公共区域建设成本，也可能对二手房市场造成影响，导致高公摊比例的二手房价值缩水。

面对这一趋势，购房者需留意新房可能的价格调整，并在选购二手房时格外注意公摊比例，避免将来转手困难。总之，取消公摊面积虽是进步，但其影响复杂，需审慎应对。

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