换了套房发现房贷不能抵扣个税了_换了套房，发现房贷不能抵扣个税了

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换了套房，发现房贷不能抵扣个税了

新闻来源：潮新闻客户端，记者蒋敏华报道

近期，关于个人所得税专项附加扣除的年度确认引起关注，特别是房贷利息抵扣政策让部分纳税人感到疑惑。自12月1日起，纳税人开始确认2025年度的个税专项附加扣除信息，房贷利息作为扣除项，允许符合条件的纳税人每月抵扣1000元，年度总额为12000元。

然而，一些纳税人反映，尽管他们提交的房贷信息与往年相同，但今年未能通过系统审核。这是否意味着抵扣政策有所调整？对此，12366纳税服务热线的工作人员澄清，只有被认定为首套房（享受首套房贷款利率）的房贷利息才能抵扣，且最长抵扣期限为240个月。对于婚前各自拥有首套房的夫妇，婚后可以选择一套房产进行全额抵扣，或按各自房产比例分摊抵扣。

针对系统审核未通过的情况，工作人员解释，若之前用于抵扣的房产已还清房贷或出售，而未及时更新信息，随着系统数据的完善，此类情况将不再通过审核。同时，确认无误后发现，系统现能有效识别房产变动，堵塞了信息更新不及时的漏洞。

对于婚前各自购房，婚后出售其中一套用于抵扣房产的夫妻，12366工作人员强调，虽然不能继续用已售房产抵扣，但可以在下一年度根据新情况调整，例如从全额抵扣转为分摊抵扣，确保家庭中仍有房产可用于部分抵扣，每年每人最多6000元。

值得注意的是，房贷利息抵扣采用固定额度，无论实际利息多少，统一按每月1000元抵扣，提示纳税人无需急于还清贷款，以保留抵扣机会。

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