取消公摊实际应为按套内面积计价_按套内面积计价是取消公摊吗？

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按套内面积计价是取消公摊吗？

近期，关于房屋销售是否应以套内面积计价的议题再次成为公众讨论的焦点，这源自湖南衡阳的最新政策——自2025年起，该市将实施基于套内建筑面积的房价计算方式。这一变动引发了一些购房者的误解，以为公摊面积制度即将废止，但也有声音指出，这只是计价方式的调整，并不意味着公摊的消失，因为房产总价保持不变。

衡阳的决定意味着，从明年开始，当地新房销售将以套内房屋使用面积、墙体面积及阳台面积的总和作为计价基础。开发商需在合同中明确这一点，并在销售过程中详细公开公摊区域的信息，确保价格透明，以便处理可能出现的面积争议。

行业内部人士指出，虽然按套内面积计价并不直接等同于取消公摊，但这反映了消费者对提高实际居住空间利用率的渴望。专家和开发商均强调，公摊区域对于维持居住品质至关重要，例如大堂、楼道和公共设施，这些是高品质生活的组成部分，不能简单剔除。过度压缩公摊可能导致社区设施缩水，影响居住体验。

对于是否全面推行按套内面积计价，专家持审慎态度。他们认为，虽然这种做法有助于提高透明度和减少纠纷，但需平衡好公摊与居住质量的关系。一些城市已通过优化设计，如增加阳台和露台空间，来提高得房率，间接回应了“公摊问题”。

公摊面积的概念起源于香港，指建筑面积中扣除套内面积后剩余的部分，包括电梯、楼梯等共享区域。在中国，建筑面积包括套内面积加上公摊面积，而公摊的具体计算则遵循国家和地方的法律法规。

不同类型的住宅，其公摊比例有所差异，通常在15%到25%之间浮动，受建筑类型、楼层高度和梯户比等因素的影响。因此，是否调整公摊政策，需综合考虑居住体验和市场实际，寻找最佳平衡点。

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